Arsa yatırımı yaparken tapu türü büyük bir önem taşır. Özellikle ortak tapulu arsalar, yatırımcılar için bazı avantajlar sunarken aynı zamanda hukuki riskler de barındırabilir. Ortak tapu, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkına sahip olduğu tapu türüdür. Bu, genellikle miras yoluyla veya ortak bir yatırım amacıyla ortaya çıkmaktadır. Ancak, ortak tapulu bir arsa alırken dikkat edilmesi gereken birçok kritik nokta vardır.
Bir arsanın tapu türü, ilerleyen dönemde arsanın kullanımı, satışı veya bölüşümü açısından belirleyici olabilir. Ortak tapuda her hissedarın belirli hakları ve sorumlulukları bulunur. Eğer bu haklar net bir şekilde bilinmezse, ilerleyen süreçte hukuki anlaşmazlıklarla karşılaşılabilir. Bu yazımızda, ortak tapulu bir arsa alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini, olası avantaj ve dezavantajlarını detaylı bir şekilde ele alacağız.
Ortak Tapu Nedir?
Ortak tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından paylaşıldığı tapu türüdür. Tapu sicilinde, hissedarların isimleri ve sahip oldukları pay oranları açıkça belirtilir. Ortak tapu genellikle iki şekilde olabilir:
- El Birliği Mülkiyeti: Ortaklar arasında pay oranı belirtilmez, herkesin taşınmaz üzerinde eşit hakkı vardır. Satış veya bölüşüm için tüm hissedarların onayı gerekir.
- Paylı Mülkiyet: Her hissedarın belirli bir payı vardır ve bu pay üzerinde tek başına tasarruf hakkına sahiptir. Ancak, hissedarlar kendi paylarını devretmek istediklerinde ön alım hakkı (şufa hakkı) gibi durumlarla karşılaşabilirler.
Ortak Tapulu Arsa Almanın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar
✔ Maliyet Avantajı: Birden fazla kişi tarafından alınan arsalar, bireysel olarak alınanlara göre daha uygun fiyatlı olabilir. ✔ Birlikte Yatırım Yapma İmkanı: Aile üyeleri, arkadaşlar veya ortak yatırımcılar ile birlikte bir arsa alıp değerlendirme şansı sunar. ✔ Gelecek Değerlendirme Potansiyeli: Büyük arsaların ortaklaşa alınması, ilerleyen süreçte değerlendirilerek daha kârlı hale getirilebilir.
Dezavantajlar
❌ Satış ve Bölüşüm Zorlukları: Ortak tapulu bir taşınmazın satılması veya bölünmesi her hissedarın onayına bağlı olabilir. ❌ Hukuki Anlaşmazlıklar: Tapu hissedarları arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklar, taşınmazın kullanımını zorlaştırabilir. ❌ Şufa Hakkı (Ön Alım Hakkı): Hissedarlar paylarını satmak istediklerinde diğer ortakların öncelikli alım hakkı bulunur. Bu süreç satışları zorlaştırabilir.
Ortak Tapulu Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
✔ Tapu Kaydını İnceleyin: Arsanın tapu kayıtlarını detaylıca kontrol ederek, ortaklık durumunu net bir şekilde öğrenin. ✔ Hissedar Sayısını Öğrenin: Tapuda kaç hissedar olduğunu ve her birinin pay oranlarını öğrenmek, ilerleyen süreçte yaşanabilecek sorunları önlemede kritik bir adımdır. ✔ Ön Alım Hakkını (Şufa Hakkı) Kontrol Edin: Satın almak istediğiniz payın, diğer hissedarlar tarafından öncelikli olarak satın alınma hakkı olup olmadığını öğrenin. ✔ Sözleşme Yapın: Ortak alım yapılan arsalar için noter huzurunda bir protokol düzenleyerek ilerleyen süreçlerde yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları engelleyebilirsiniz. ✔ Uzman Bir Avukata Danışın: Ortak tapulu arsa alırken hukuki bir danışmanlık almak, ileride yaşanabilecek riskleri minimize edebilir.
Ortak Tapulu Arsaların Satışı ve Bölünmesi
- Bütün Ortakların Onayı Gerekir mi?
- El birliği mülkiyetinde, satış için tüm hissedarların onayı gerekir.
- Paylı mülkiyet sisteminde, hissedarlar kendi paylarını satabilir ancak diğer hissedarların ön alım hakkı bulunur.
- Ortaklıktan Çıkmak Mümkün mü?
- Hissedarlar kendi paylarını satabilir veya mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir.
- Hissedarlar Kendi Aralarında Satış Yapabilir mi?
- Evet, ortaklar birbirlerinin paylarını satın alarak mülkiyet haklarını artırabilir.
-
Ortak tapulu arsa almak, bilinçli ve dikkatli bir şekilde yapıldığında yatırım açısından kazançlı olabilir. Ancak, hissedar sayısının fazlalığı ve hukuki süreçlerin karmaşıklığı nedeniyle riskleri de beraberinde getirmektedir. Eğer bir arsa yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, tapu türünü ve hissedar yapısını iyi analiz etmeli, mümkünse paylı mülkiyet tercih edilmelidir. Ayrıca, bir avukata danışarak süreci güvence altına almanız, ileride yaşayabileceğiniz hukuki sorunların önüne geçebilir.
Eğer ortak tapulu arsa almayı düşünüyorsanız, detaylı araştırma yaparak ve uzman görüşü alarak hareket etmenizi öneririz. Bu konuda daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz!
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı