Turyap Kasım 2024 Emlak Endeksi, İstanbul’da 3+1 dairelerin ortalama fiyatlarını, metrekare değerlerini, amortisman sürelerini ve yatırım getirilerini gözler önüne seriyor. Detaylı analizle, İstanbul emlak piyasasında kârlı bir rehber sunuyor.
İstanbul’da 3+1 Dairelerde Piyasa Verileri: Turyap 2024 Kasım Emlak Endeksi
Kasım 2024 Turyap Emlak Endeksi, İstanbul’da 3+1 dairelerin fiyat ve yatırım potansiyellerini detaylı bir şekilde inceliyor. 0-4 yaş arası 3+1 dairelerin metrekare fiyatından geri dönüş sürelerine kadar birçok farklı veriyi sunan bu endeks, yatırımcılar için önemli bilgiler sağlıyor. İstanbul genelinde 3+1 daire piyasasında oluşan son trendleri ve yatırımcılara sunulan potansiyel getiri oranlarını, aşağıda yer alan tablo ve analizlerde bulabilirsiniz.
Tablo: İstanbul 3+1 Daire Piyasası Genel Verileri (Turyap Kasım 2024)
| Kategori | Değer |
|---|---|
| Ortalama Birim Fiyat | 54,880 ₺/m² |
| Ortalama Brüt Alan | 130 m² |
| Ortalama Fiyat | 7,134,400 ₺ |
| Geri Dönüş Süresi | 15 yıl |
| Getiri Oranı | %6,50 |
| Min.-Maks. Birim Fiyat | 27,500 – 140,599 ₺/m² |
| Pazardaki Yaş Ortalaması | – |
| Ortalama Pazarlama Süresi | 91 gün |
| Stok Adedi | 20,471 ünite |
| Stok Oranı | – |
| Stok Değişimi | % -10 |
2024 Kasım Turyap Emlak Endeksi: İstanbul 3+1 Daire Piyasasında Detaylı Değerlendirme
Ortalama Birim Fiyat ve Brüt Alan
İstanbul genelinde 0-4 yaş arası 3+1 dairelerde ortalama birim fiyat 54,880 ₺/m² olarak belirlenmiş durumda. Ortalama brüt alanın 130 m² olması, bu kategorideki dairelerin geniş ve aileler için ideal nitelikte olduğunu gösteriyor.
Fiyat ve Geri Dönüş Süresi Analizi
Ortalama fiyatın 7,134,400 ₺ seviyesinde olması, İstanbul’daki 3+1 dairelerin yüksek bir değere sahip olduğunu ortaya koyarken, 15 yıl olarak belirlenen geri dönüş süresi, yatırımcılar açısından kârlı bir fırsat sunuyor. %6,50 getiri oranı ise bu kategorinin cazip bir yatırım alternatifi olduğunu işaret ediyor.
Minimum ve Maksimum Fiyat Aralığı
İstanbul genelindeki 3+1 dairelerde metrekare fiyatları 27,500 ₺ ile 140,599 ₺ arasında değişiyor. Bu geniş fiyat aralığı, İstanbul’un ilçeleri arasında büyük farklar olduğunun göstergesi. Özellikle merkezi ve prestijli bölgelerde fiyatların üst sınırda seyrettiği gözlemleniyor.
Pazarlama Süresi ve Stok Durumu
İstanbul’da 3+1 dairelerin ortalama pazarlama süresi 91 gün olarak tespit edilmiş. Bu süre, talebin hâlâ canlı olduğunu ve dairelerin nispeten hızlı bir şekilde alıcı bulduğunu gösteriyor. Toplam 20,471 ünite stok bulunurken, %10 oranındaki stok azalışı, talep artışına işaret ediyor.
Sonuç ve Yatırım Önerileri
Bu veriler ışığında, İstanbul’da 3+1 dairelere yatırım yapmak isteyenler için oldukça verimli bir piyasa bulunmakta. Özellikle merkezi lokasyonlarda veya değer kazanan bölgelerde alınacak yatırımların kısa sürede yüksek getiri sağlaması mümkün. Metrekare fiyatlarının üst sınırına yaklaşan bölgelerde daha yüksek maliyetle girilen yatırımların da uzun vadede değer kazanmaya devam edeceği öngörülüyor.
Tablo: İstanbul İlçelerinde 1-4 Yaş Daire Fiyatları ve Yatırım Verileri (Turyap Kasım 2024)
| İlçe | Metrekare Fiyatı (₺) | Ortalama Değer (₺) | Amortisman Süresi (Yıl) | Getiri Oranı | Yıllık Değer Değişimi |
|---|---|---|---|---|---|
| Adalar | 46,000 | 18,400,000 | 22 | %5.20 | +%240 |
| Arnavutköy | 26,078 | 21,156,584 | 14 | %3.29 | +%282 |
| Ataşehir | 57,558 | 10,023,724 | 15 | %4.85 | +%270 |
| Avcılar | 27,576 | 5,247,014 | 16 | %6.46 | +%270 |
| Bağcılar | 27,097 | 3,994,643 | 14 | %4.25 | +%252 |
| Bahçelievler | 36,969 | 8,640,104 | 14 | %4.25 | +%252 |
| Bakırköy | 48,444 | 47,756,858 | 15 | %6.32 | +%85 |
| Başakşehir | 37,150 | 7,112,540 | 17 | %4.90 | +%248 |
| Bayrampaşa | 28,890 | 4,944,490 | 15 | %5.10 | +%230 |
| Beşiktaş | 82,523 | 31,320,514 | 15 | %5.58 | +%272 |
| Beykoz | 45,500 | 20,825,000 | 25 | %5.50 | +%240 |
| Beylikdüzü | 23,919 | 4,673,058 | 14 | %4.63 | +%254 |
| Beyoğlu | 40,210 | 9,050,870 | 14 | %5.10 | +%215 |
| Büyükçekmece | 31,210 | 6,940,310 | 18 | %4.50 | +%220 |
| Çatalca | 19,250 | 3,850,000 | 22 | %4.30 | +%200 |
| Çekmeköy | 26,750 | 5,075,500 | 16 | %4.80 | +%641 |
| Esenler | 28,500 | 4,000,000 | 14 | %6.00 | +%641 |
| Esenyurt | 21,425 | 3,778,523 | 17 | %5.64 | +%277 |
| Eyüpsultan | 35,200 | 6,550,000 | 15 | %5.00 | +%250 |
| Fatih | 44,500 | 11,200,000 | 16 | %5.80 | +%190 |
| Gaziosmanpaşa | 32,000 | 5,440,000 | 17 | %5.20 | +%230 |
| Güngören | 27,750 | 3,890,000 | 14 | %4.60 | +%240 |
| Kadıköy | 94,328 | 14,414,845 | 17 | %5.49 | +%254 |
| Kağıthane | 38,950 | 8,005,000 | 14 | %5.30 | +%220 |
| Kartal | 37,200 | 7,475,000 | 15 | %4.85 | +%240 |
| Küçükçekmece | 34,100 | 5,860,000 | 14 | %5.10 | +%230 |
| Maltepe | 39,600 | 6,800,000 | 15 | %5.25 | +%240 |
| Pendik | 30,800 | 5,560,000 | 17 | %4.90 | +%235 |
| Sancaktepe | 28,700 | 5,120,000 | 16 | %4.70 | +%250 |
| Sarıyer | 70,509 | 27,065,251 | 27 | %5.39 | +%254 |
| Silivri | 22,500 | 4,500,000 | 20 | %4.80 | +%210 |
| Sultanbeyli | 23,600 | 3,950,000 | 15 | %4.90 | +%260 |
| Sultangazi | 25,800 | 4,150,000 | 17 | %5.20 | +%245 |
| Şile | 35,000 | 7,000,000 | 21 | %4.50 | +%190 |
| Şişli | 92,019 | 6,552,748 | 14 | %5.29 | +%254 |
| Tuzla | 24,500 | 5,600,000 | 15 | %6.80 | +%230 |
| Ümraniye | 31,750 | 5,500,000 | 14 | %5.00 | +%250 |
| Üsküdar | 45,600 | 8,700,000 | 17 | %5.20 | +%240 |
| Zeytinburnu | 32,455 | 12,378,496 | 14 | %6.12 | +%248 |
2024 Kasım Emlak Endeksi Değerlendirmesi
Hızla Değer Kazanan İlçeler
Özellikle Çekmeköy ve Esenler ilçelerinin yıllık %641 artış oranlarıyla dikkat çekici bir performans sergilediği görülüyor. Bu ilçelerdeki fiyat artışları, kentsel dönüşüm ve yeni projelerin etkisiyle artan bir talebe işaret ediyor.
En Hızlı Amortisman Sağlayan Bölgeler
İstanbul genelinde kısa amortisman süreleriyle öne çıkan ilçeler arasında Arnavutköy, Güngören ve Şişli bulunuyor. Bu ilçelerde amortisman sürelerinin kısa olması, yatırımcılar için yüksek geri dönüş potansiyeli sunuyor.
Yüksek Fiyatlı Lüks Bölgeler
Beşiktaş ve Kadıköy, İstanbul’un en pahalı konut bölgeleri olarak dikkat çekiyor. Özellikle lüks konut projelerinin yoğun olduğu bu bölgelerde metrekare fiyatları 80,000 ₺ ve üzerinde seyrediyor.
Bu veriler ışığında, İstanbul’da yatırım yapmak isteyenlerin tercih edeceği ilçe ve bölge seçiminde çok yönlü bir analiz yapmaları, yatırım getirilerini maksimize etmeleri adına önem arz ediyor.
İlhan ÇAMKARA / Emlak Haber Ajansı