Son dönemde Türkiye’de emlak piyasasında önemli bir konuşma gündemi sallıyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Dr. Buğra Gökce, Türkiye genelinde yabancılara konut satışının belirli bir süreliğine askıya alınmasının, konut piyasasının dengelenmesi açısından olumlu bir adım olabileceğini öne sürdü. Ancak, bu öneri üzerine sektörün önde gelen isimlerinden Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Koçak’tan gelen ilk tepki, dikkat çekici.
Emlak Piyasasında Değişen Dinamikler:
Koçak, özellikle geçtiğimiz yıllarda gayrimenkul yatırımı ile vatandaşlık alma sınırının 250.000 USD’ye çekilmesiyle birlikte yabancıya satışta ciddi bir talep artışının yaşandığını vurguluyor. Ancak, bu talep artışının konut fiyatlarındaki yükselişi beraberinde getirdiğini belirtiyor. Yabancıya satıştaki komisyon oranlarının yüzde 10 hatta yüzde 15’lere kadar çıkmasıyla birlikte konut fiyatlarının arttığını ifade eden Koçak, bu durumun mülk sahiplerini yabancılara daha yüksek fiyatlarla satma düşüncesine yönlendirdiğini aktarıyor.
Düşen Talep ve Etkileri:
Ancak, 2023 yılında vatandaşlık sınırının 400.000 USD’ye çıkarılmasıyla birlikte yabancıya satıştaki talebin azaldığını belirten Koçak, son 3 aylık verilere göre yabancıya konut satışının yok denecek kadar azaldığını ifade ediyor. Toplam konut satışının sadece yüzde 3’ünü yabancıya satışın oluşturduğunu belirten uzman, bu alandaki faaliyetin durma noktasına geldiğini ve bir süre daha böyle devam edeceğini öngörüyor.
Gökce’nin Önerisi ve Koçak’ın Tepkisi:
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Genel Sekreter Yardımcısı Dr. Buğra Gökce’nin yabancılara konut satışının askıya alınması önerisiyle ilgili olarak Koçak, bu durumun emlak piyasasında çok büyük bir etki yaratmayacağını savunuyor. Talebin zaten düşük olduğunu ve bu önlemin piyasada sınırlı bir etki yapacağını ifade eden Koçak’a göre, sektördeki mevcut durumu dengelemek için daha kapsamlı adımlar atılması gerekiyor.
Türkiye emlak piyasasında yabancılara konut satışının askıya alınması önerisi, sektördeki uzmanlar arasında farklı görüşlere neden oluyor. Ancak, mevcut verilere göre yabancıya konut satışının zaten düşük seviyelerde olduğu göz önüne alındığında, bu önerinin piyasada sınırlı bir etki yapabileceği düşünülmekte.