Tapu, bir taşınmaz malın mülkiyetini kanıtlayan resmi belgedir. Tapu, genellikle gayrimenkullerin (arazi, arsa, ev, daire, işyeri vb.) mülkiyetinin ve üzerindeki hakların kaydedildiği bir sicil kaydıdır. Bir kişinin taşınmaz mala sahip olduğunu ve üzerinde haklarının bulunduğunu kanıtlamak için tapu belgesi gereklidir.
Tapu belgesi, genellikle devlet veya devletin yetkilendirdiği tapu sicil müdürlükleri tarafından düzenlenir. Bu belge, taşınmazın ada ve parsel numarasını, tapuda kayıtlı mal sahibinin adını, mülkiyetin türünü (örneğin, mülkiyet, intifa hakkı, sükna hakkı gibi), taşınmazın konumunu ve sınırlarını içerir.
Tapu belgesi, taşınmaz malın mülkiyetini kanıtlamanın yanı sıra, mülkiyet üzerindeki hakların devredilmesi, ipotek tesis edilmesi, miras paylaşımı gibi işlemlerin gerçekleştirilmesinde de kullanılır. Taşınmaz mal üzerindeki herhangi bir değişiklik (örneğin, satış, miras yoluyla devir, ipotek tesis edilmesi) tapu sicil müdürlüğünde kaydedilir ve tapu belgesi güncellenir.
Tapu belgesi, mülkiyetin ve taşınmaz mal üzerindeki hakların güvence altına alınması için önemli bir belgedir. Tapu kaydının doğru, güncel ve güvenilir olması, taşınmaz malın mülkiyetinin sağlam bir şekilde korunmasını ve hukuki işlemlerin güvenilir bir şekilde gerçekleştirilmesini sağlar.
Tapu İptali Davası Nedir?
Tapu iptali davası, bir taşınmaz mal üzerindeki tapu kaydının geçersiz kılınması veya iptal edilmesi amacıyla açılan hukuki bir davadır. Bu dava genellikle tapu kaydının hatalı, sahte veya usulsüz olduğu iddiasıyla ortaya çıkar. Tapu iptali davası, taşınmaz mal üzerindeki mülkiyet hakkının geçerliliğini veya mülkiyetin kimin üzerinde olduğunu belirlemek amacıyla açılabilir.
Tapu kaydının iptali için dava açma nedenleri arasında şunlar yer alabilir:
- Sahte tapu kaydı: Tapu kaydının, sahtecilik veya dolandırıcılık yoluyla elde edildiği iddiasıyla dava açılabilir.
- Geçersiz tapu kaydı: Tapu kaydının, yasal prosedürleri takip etmediği veya gerekli belgelerin sunulmadığı gerekçesiyle iptal edilmesi istenebilir.
- Tapu kaydının hatalı olması: Tapu kaydının, yanlışlıkla veya hatalı bilgilerle düzenlendiği iddiasıyla dava açılabilir. Örneğin, taşınmazın sınırlarının yanlış belirlendiği veya kaydın sahibinin isminin yanlış yazıldığı durumlar.
- Tapu kaydının kısıtlama veya şerhlerle uyumsuz olması: Tapu kaydının, mahkeme kararları, ipotekler, hacizler veya diğer hukuki kısıtlamalarla çeliştiği iddiasıyla dava açılabilir.
Tapu iptali davası, tapu sicil mahkemesinde açılır ve tapu kaydının iptalini veya düzeltilmesini talep eder. Mahkeme, davayı değerlendirir, tarafların delillerini inceler ve sonucunda tapu kaydının iptaline veya düzeltilmesine karar verebilir.